Wohnen auf höchstem Niveau in einer Luxusresidenz der Extraklasse nahe Wien

Inmitten der idyllischen Landschaft des Kurortes Bad Sauerbrunn, nur eine kurze Autofahrt von Wien entfernt, erhebt sich diese außergewöhnliche Architektenvilla. Ein Anwesen, das auf einem großzügigen Grundstück von 3.766 m² reinen Baulandes thront und sich in ruhiger Ortsrandlage an die Wälder anschmiegt. Von hier reicht der Blick weit hinaus über die sanften Hügel bis hin zum Neusiedler See – eine Kulisse, die Tag für Tag Ruhe, Weite und Lebensqualität schenkt.

Die Villa selbst beeindruckt mit rund 480 m² Wohnnutzfläche, die sich über mehrere Ebenen erstreckt und durchdacht geplant wurde. Über die Jahre hinweg wurde das Haus stets gepflegt, renoviert und erweitert, sodass es heute als Inbegriff von zeitloser Eleganz und luxuriösem Wohnen gilt.

Erdgeschoss – Wohnen mit Panorama

Betritt man das Haus, gelangt man über einen hellen Eingangsbereich direkt in den großzügigen Aufenthaltsraum, der als offener Wohn- und Essbereich gestaltet ist. Großzügige Fensterfronten lassen das Licht hereinfluten und eröffnen aus nahezu jedem Winkel den Blick auf den prachtvollen Garten und die umliegende Landschaft. Hier fügt sich ein Kamin als stimmungsvoller Mittelpunkt ein, der an kühlen Abenden für Wärme und Geborgenheit sorgt.

Von diesem Herzstück des Hauses führt der Weg hinaus auf die weitläufige Terrasse, auf der bereits der Morgenkaffee zu einem besonderen Erlebnis wird, wenn die Sonne die Natur in goldenes Licht taucht. Angeschlossen an den Wohn- und Essbereich liegt eine kleine, praktisch angeordnete Küche, die sich hervorragend für Caterings oder die Zubereitung kleiner Mahlzeiten eignet. Eine angrenzende Speisekammer bietet Platz für Getränke und Vorräte.

Im Jahr 2005 wurde das Erdgeschoss um einen Wintergarten erweitert, der durch seine offene Architektur noch mehr Licht ins Haus bringt und über eine Treppe direkten Zugang zum Garten eröffnet.

Im Erdgeschoss befindet sich zudem eine großzügige Küche mit allen nötigen  Küchengeräten und einem stilvollen Essplatz, der Raum für Genuss und geselliges Beisammensein schafft. Ergänzt wird diese Ebene durch drei weitere Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC.

Obergeschoss – Rückzugsort mit Fernblick

Im Obergeschoss öffnet sich ein großzügiger Lounge-Bereich, der sich flexibel als Wohnzimmer, Partyraum oder Rückzugsort für entspannte Abende nutzen lässt. Eine kleine Bibliothek lädt zum Schmökern ein, während der Balkon den wohl schönsten Blick über die Umgebung bis hin zum Neusiedler See gewährt.

Ein Schlafzimmer mit zwei begehbaren Kleiderschränken erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Stauraum. Zudem entstand durch einen Zubau im Jahr 2005 ein etwa 56 m² großer Raum, der bisher als Büro genutzt wurde, jedoch ebenso als Atelier, Hobbyraum oder Studio denkbar ist. Ein dahinterliegender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und praktische Ordnung.

Untergeschoss – Wohnen, Wintergarten & Wellness

Das Untergeschoss bietet eine separate Wohneinheit mit eigenem Vorraum, einer Küche, zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und einem WC. Das Highlight dieser Einheit ist der rund 30 m² große Wintergarten, der sowohl von der Küche als auch von einem der Schlafzimmer zugänglich ist. Hier lässt sich mit einem Buch in der Hand der Blick in den Garten genießen – ein Platz, der Ruhe und Entspannung auf einzigartige Weise verbindet.

Ebenfalls im Untergeschoss erwartet Sie der imposante Wellnessbereich. Auf einer Fläche von beeindruckender Großzügigkeit befindet sich ein 8 x 4 Meter großer Indoorpool, ergänzt durch einen Jacuzzi, eine Sauna, eine Dusche sowie ein separates WC. Dank der großzügigen Fensterflächen lässt sich selbst im tiefsten Winter das Panorama der verschneiten Landschaft aus der wohligen Wärme des Pools heraus bewundern – ein Erlebnis, das seinesgleichen sucht.

Der Garten – ein Paradies für alle Sinne

Das Anwesen öffnet sich in ein Gartenparadies, das mit viel Liebe und Sorgfalt gestaltet wurde. Blumen, Sträucher und alte Bäume spenden Schatten und schaffen eine Atmosphäre von Harmonie und Geborgenheit.

Ein Outdoorpool mit Dusche lädt im Sommer zum Schwimmen ein, während ein idyllischer Naturteich mit Seerosen und prächtigen Koikarpfen eine fast meditative Ruhe ausstrahlt. Neben dem Teich wurde eine Pergola errichtet, von der aus man das Spiel des Wassers und den Blick auf das Grundstück und die Villa genießen kann.

Zwei separate Zufahrten erleichtern die Gartenarbeit, während eine automatische Bewässerungsanlage für üppiges Grün sorgt.

Auf der großzügigen Terrasse mit Loungemöbeln lässt sich der Tag stilvoll mit einem Glas Wein ausklingen – ein Ort für gesellige Abende ebenso wie für stille Momente.

Ein ganz besonderes Highlight ist der im Jahr 2005 errichtete Pavillon mit fast 70 m² Fläche. Rundum mit Glaselementen versehen, die sich teilweise öffnen lassen, kann er das ganze Jahr über genutzt werden. Ein Kamin sorgt im Winter für wohlige Wärme, während im Sommer alle Glaselemente geöffnet werden können und der Pavillon zum luftigen Sommersalon wird. Mit seinem integrierten Beamer eignet er sich perfekt für Filmabende, Feste und Empfänge.

Weitere Annehmlichkeiten & Möglichkeiten

Das Anwesen verfügt über insgesamt fünf Garagenplätze, die ebenerdig erreichbar sind und über eingebaute Schränke für zusätzlichen Stauraum verfügen. 2005 wurde eine weitere Wohneinheit mit separatem Eingang geschaffen – rund 42 m² groß, ideal für Gäste, Kinder oder auch für Personal.

Zur umfangreichen Ausstattung der Villa gehören eine Alarmanlage, eine Außenbeleuchtung, teilweise Fußbodenheizung, zwei Kamine, ein Beamer im Pavillon sowie eine Gasheizung. Aufgrund der beeindruckenden Grundstücksgröße eröffnen sich noch zahlreiche Möglichkeiten zur Erweiterung – von einem eigenen Tennisplatz über ein Poolhouse bis hin zu weiteren Nebengebäuden.

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Mein Service

Diese Villa in Bad Sauerbrunn ist weit mehr als ein Wohnhaus – sie ist ein Lebensgefühl. Ein Ort, an dem Ruhe, Luxus und Natur zu einem unvergleichlichen Ganzen verschmelzen. Entspannen Sie im eigenen Spa, feiern Sie unvergessliche Feste im Pavillon, genießen Sie stille Momente am Teich und stilvolle Abende am Kamin.

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Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz

Lage & Infrastruktur

Bad Sauerbrunn ist ein traditionsreicher Kurort, der nicht nur durch seine Heilquellen und Veranstaltungen, sondern auch durch seinen beliebten Adventmarkt bekannt ist. Hier vereinen sich Erholung, Kultur und Lebensqualität.

Bad Sauerbrunn verbindet die Ruhe und Exklusivität eines Kurortes mit einer hervorragenden Nahversorgung. Direkt im Ort finden Sie Supermärkte, Ärzte, Apotheken und eine Vielzahl an Dienstleistungen, die den Alltag angenehm machen. Für Familien besonders wichtig: Es gibt einen Kindergarten, eine Volksschule sowie eine Musikschule, die Kindern und Jugendlichen ein kreatives Lernumfeld bietet. Weiterführende Schulen wie Gymnasien, Mittelschulen und Fachschulen befinden sich im nahegelegenen Wiener Neustadt und sind schnell und unkompliziert erreichbar

Die Freizeitmöglichkeiten sind vielfältig: Ob Wandern und Radfahren in den umliegenden Wäldern, Golfen in der nahen Umgebung oder Wassersport am nur 25 Minuten entfernten Neusiedler See – hier finden Sie alles, was das Herz begehrt.

Darüber hinaus sind wichtige Zentren rasch erreichbar:

• Wiener Neustadt ist in etwa 10 Minuten erreichbar,
• Eisenstadt in rund 15 Minuten,
• Wien liegt nur 35 Minuten entfernt,
• der Flughafen Wien-Schwechat ist in ca. 40 Minuten bequem erreichbar.

Für eine bequeme Anreise sorgen auch die öffentlichen Verkehrsmittel – der Bahnhof Bad Sauerbrunn sowie Busverbindungen garantieren eine hervorragende Anbindung.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.