Einfamilienhaus mit Herz, Panoramablick und Naturverbundenheit

Ruhe. Natur. Weitblick. Ein Ort zum Ankommen und Durchatmen.

Inmitten sanfter Hügel, auf einer sonnigen Anhöhe gelegen, liegt dieses besondere Einfamilienhaus in Grodnau in der Gemeinde Mariasdorf – ein Rückzugsort, wie man ihn heute nur noch selten findet. Auf einem Grundstück von insgesamt 3.142 m², davon 1.420 m² Bauland und rund 1.722 m² Grünland mit einem kleinen Waldstück, genießt man hier absolute Ruhe, Freiheit und Privatsphäre. Keine angrenzenden Nachbarn, kein Verkehr, kein Lärm – nur Natur, Licht und Weitblick.

Ein Ort, der Herz und Seele berührt

Schon die Zufahrt zum Haus ist beeindruckend: eine Auffahrt, die sanft zum Grundstück hinaufführt, begleitet von einem offenen Panoramablick über den Ort und die umliegende Landschaft. Oben angekommen, spürt man sofort, dass dieser Platz etwas Besonderes ist – ein Ort, an dem man loslässt, entschleunigt und einfach ankommt.

Das Haus selbst wurde im Jahr 1972 in solider Ziegelmassivbauweise errichtet und einige Jahre später um einen Vorraum erweitert. Es bietet rund 95 m² Wohnfläche, die sich harmonisch auf einer Ebene verteilen.

Vom Eingangsbereich führt der Weg in den zentralen Gang, von dem aus man alle Räume erreicht. Es erwartet Sie eine gemütliche Küche mit Essbereich und ein Wohnzimmer mit großen Fensterfronten und herrlichem Ausblick, sowie ein Schlafzimmer. Wohnzimmer und Schlafzimmer bieten einen direkten Zugang auf den großzügigen überdachten Balkon – hier kann man schon morgens die Sonne genießen, das Zwitschern der Vögel hören und gemütlich in den Tag starten.

Ein weiteres, kleineres Zimmer mit Verbindung zu einem zweiten Raum bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – als Kinderzimmer, Büro oder Hobbyraum. Ein Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken sowie ein separates WC komplettieren das Raumangebot.

Mehr Platz im Untergeschoss

Das gesamte Haus ist unterkellert und bietet ausreichend Stauraum, einen Waschmaschinenanschluss und ein charmantes Kellerstüberl mit direktem Ausgang auf die überdachte Terrasse. Durch die leichte Hanglage wirkt das Untergeschoss nicht wie ein klassischer Keller, sondern vielmehr wie eine zusätzliche Ebene mit angenehmer Helligkeit und direkter Verbindung ins Freie. 

Eine Garage steht für Ihr Fahrzeug zur Verfügung, daneben ein Raum, der bisher als Werkstatt genutzt wurde – perfekt für Bastler oder alle, die gerne selbst Hand anlegen.

Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Flüssiggas, der Gaskessel wurde 2020 erneuert. Im Wohnzimmer sorgt zusätzlich ein Kachelofen für wohlige Wärme und das typische Knistern, das den Raum mit Gemütlichkeit erfüllt.

Die Fenster wurden im Jahr 2000 erneuert, die Fassade frisch gestrichen – das Haus ist in gepflegtem Zustand und bietet eine solide Basis für persönliche Gestaltungsideen.

Garten & Grundstück – Naturidylle mit Weitblick

Der Garten ist ein wahres Paradies – naturbelassen, weitläufig und voller Möglichkeiten. Ein Holzpavillon lädt zum Verweilen ein, der gemauerte Griller wartet auf gesellige Abende mit Freunden, und für Hobbygärtner gibt es ausreichend Platz, um Beete, Blumen oder sogar einen kleinen Obstgarten anzulegen.

Der hintere Teil des Grundstücks ist mit Bäumen bewachsen und bietet mit seinem kleinen Waldstück eine Oase für Naturfreunde. Die Ausrichtung ist ideal – Sonne von morgens bis abends und ein unvergleichlicher Blick über die Landschaft, der jeden Tag zu einem kleinen Urlaub macht.

Hier gilt: Slow down. Ankommen. Relaxen.
Ein Ort, an dem man tief durchatmen, die Seele baumeln lassen und einfach das Leben spüren kann – weit weg von Hektik und Trubel, aber doch in greifbarer Nähe zu allem, was wichtig ist.

Video ansehen – Ihr erster Eindruck vom neuen Zuhause

Erleben Sie das Haus und seine Umgebung in Bewegung – sehen Sie jetzt das Werbevideo und entdecken Sie, wie dieses Traumhäuschen in herbstlichen Farben erstrahlt.
hier klicken und Video ansehen

Mein Service

Dieses Haus ist kein gewöhnliches Objekt – es ist ein Zuhause mit Seele. Ein Ort, der zum Träumen einlädt, zum Durchatmen und einfach zum Sein. Ob als fester Wohnsitz, Wochenendhaus oder Rückzugsort – hier finden Sie jene Ruhe, die heute so selten geworden ist.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihren Platz zum Leben, Lieben und Loslassen.

Rufen Sie mich jetzt an: +43 664 4224040

Niki Gold | Immobilienfachberaterin mit Herz

Lage & Infrastruktur

Grodnau liegt im Bezirk Oberwart im Burgenland und zählt zu jenen Orten, in denen man die perfekte Balance zwischen Natur und Alltag findet. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, grünen Wiesen und freundlichen Nachbarn – ein Ort, an dem man entschleunigt, ohne auf Lebensqualität zu verzichten.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Kinderbetreuung sind in den umliegenden Gemeinden wie Pinkafeld, Markt Allhau oder Oberwart in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Südautobahn (A2) ist schnell zu erreichen – so gelangen Sie in rund 30 Minuten nach Graz und in etwa eine Stunde nach Wien.

Auch für Freizeit und Erholung bietet die Region viel: Wander- und Radwege direkt vor der Haustür, die Therme Stegersbach und mehrere Golfplätze in der Nähe, sowie Buschenschanken, Reiterhöfe und gemütliche Landgasthäuser, die regionale Kulinarik und burgenländische Gastfreundschaft vereinen.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.