129 m² Erdgeschoss | 59 m² ausgebautes Dachgeschoss | 663 m² Grundstück | Pool | moderne Energietechnik

Großzügiges Wohnen trifft auf Qualität und Komfort

Ein Zuhause darf großzügig sein. Im Raum, in den Möglichkeiten und in den kleinen Dingen, die den Alltag besonders machen.

Genau diese Großzügigkeit ist in diesem Einfamilienhaus in Gols auf mehreren Ebenen spürbar. Viel Platz für Familie und Freunde, Rückzugsmöglichkeiten, Raum für Homeoffice und ein ausgebautes Dachgeschoss, das sich beinahe wie ein eigener Wohnbereich anfühlt, schaffen Freiheiten für ganz unterschiedliche Lebensphasen.

Dabei ist es nicht allein die Größe, die dieses Zuhause besonders macht. Es sind die Dinge, die man jeden Tag genießt: die maßgefertigte Küche, großzügige Wohnräume und warme Parkettböden. Im Sommer verlagert sich das Leben auf die große Terrasse und an den eigenen Pool, während Sauna und Whirlpoolwanne auch die kühleren Tage ziemlich attraktiv machen.

Dazu kommt eine Haustechnik, in die in den vergangenen Jahren investiert wurde, sowie ein Garten, der mit Biotop und kleinem Gewächshaus seinen ganz eigenen Charakter hat.

Ein Zuhause mit Platz für das Leben, wie es heute ist - und für alles, was noch kommen darf.

So fühlt sich großzügiges Wohnen an 

Großzügige Räume, besondere Details und ein Garten, bei dem man gedanklich schnell beim nächsten Sommer ist - dieses Zuhause möchte man nicht nur auf Fotos sehen.

Werfen Sie schon vor der Besichtigung einen Blick ins Haus und bekommen Sie ein Gefühl dafür, wie großzügig und vielseitig es sich hier wohnen lässt.

Hier geht es zum Immobilienvideo.

Viel Raum für gemeinsames Leben und persönlichen Rückzug

Bereits beim Betreten vermittelt das Erdgeschoss mit rund 129 m² ein angenehmes Gefühl von Weite. Parkettböden in den Wohn- und Schlafbereichen und die offene, dennoch klar gegliederte Raumgestaltung prägen die wohnliche Atmosphäre dieser Ebene.

Herzstück ist der ca. 37 m² große Wohnbereich. Der Essplatz fügt sich harmonisch ein und ist dennoch optisch etwas separiert - ein schöner Platz für gemeinsame Mahlzeiten und lange Abende mit Familie oder Freunden. Der Ofen sorgt gerade in der kühleren Jahreszeit für eine besonders behagliche Stimmung, während die Klimaanlage an warmen Sommertagen angenehme Temperaturen schafft. Über den direkten Zugang zur Terrasse setzt sich das Wohnen ganz selbstverständlich im Freien fort.

Direkt daran schließt die rund 19 m² große, maßgefertigte Küche aus 2016 an. Die integrierte Speis bietet zusätzlichen Stauraum und hält Vorräte und Küchenutensilien griffbereit. Auch die Ausstattung ist umfangreich: zwei Backöfen mit Dampfgar- bzw. Mikrowellenfunktion, ein fünffaches Cerankochfeld sowie ein direkt in die Arbeitsplatte integrierter Grill mit Lavasteinen.

Zwei Schlafzimmer mit rund 18 m² und 24 m² liegen ebenfalls im Erdgeschoss. Eines davon ist straßenseitig ausgerichtet und wird derzeit als Homeoffice bzw. Büro genutzt. Beide Räume sind hell, mit Klimaanlage sowie Außenrollläden ausgestattet. Ein Badezimmer mit Dusche und ein separates WC befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene.

Zusätzliche Wohnqualität unter dem Dach

Eine besondere Stärke des Hauses zeigt sich eine Etage höher.

Das ausgebaute Dachgeschoss verfügt laut Einreichplan über rund 59,08 m² Wohnnutzfläche. Aufgrund der Dachschrägen ist die tatsächlich vorhandene Bodenfläche entsprechend größer, rund 80 m². Diese Etage überrascht mit viel Helligkeit und einer Raumaufteilung, bei der auch die Flächen unter den Dachschrägen sehr gut genutzt wurden. Der offene Wohnbereich bildet das Herzstück dieser Etage und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet - gerade im Dachgeschoss ein echtes Plus an warmen Sommertagen. Eine kleine Einbauküche mit eigenem Essplatz macht daraus einen Wohnbereich, der beinahe unabhängig vom restlichen Haus funktioniert. Dazu kommt ein Balkon, der einen eigenen Platz im Freien schafft.

Ein kleiner Schrankgang nutzt die vorhandene Fläche geschickt als Stauraum. Das moderne Badezimmer mit Dusche und integriertem WC liegt ebenfalls auf dieser Ebene. Dachflächenfenster bringen viel Tageslicht herein, während die sichtbaren Holzelemente und Dachschrägen dem Raum Wärme und Charakter geben.

Damit eignet sich das Dachgeschoss wunderbar als eigener Bereich für größere Kinder, Gäste oder als privater Rückzugsort - mit Wohnraum, Küche, Bad und Balkon ist hier alles auf einer Ebene vereint.

Mehr als klassische Kellerfläche

Auch im Untergeschoss setzt sich das Raumangebot mit Bereichen fort, die weit über reine Lagerflächen hinausgehen.

Ein eigenes Büro mit rund 16 m² bietet einen angenehm separierten Arbeitsplatz abseits der Wohnebenen. Das ca. 18 m² große Stüberl mit Billardtisch schafft einen eigenen Bereich für Freizeit, eine Partie zwischendurch oder entspannte Stunden abseits des Wohnbereichs.

Auch das ca. 13 m² große, hochwertig gestaltete Badezimmer kann sich sehen lassen: Eine Badewanne mit Whirlpoolfunktion, separate Dusche und WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Im Waschraum befindet sich außerdem eine Sauna. Heizraum, Werkstatt sowie weitere Lager- und Abstellflächen sind ebenfalls auf dieser Ebene untergebracht.

Lebensqualität, die sich im Freien fortsetzt

An warmen Tagen wird der Garten ganz selbstverständlich zum erweiterten Wohnraum. Die rund 34,5 m² große Terrasse bietet den passenden Rahmen für lange Frühstücke im Freien, entspannte Nachmittage und Abende mit Familie und Freunden.

Der Swimmingpool mit Gegenstromanlage bringt an heißen Sommertagen die Abkühlung direkt nach Hause. Ein kleines Biotop gibt dem Garten zusätzlichen Charme, während das Gewächshaus Platz für Kräuter, Gemüse oder die eigene Anzucht bietet. Vom Dachgeschoss führt der Weg außerdem auf einen eigenen Balkon.

Auch die praktischen Seiten sind gut gelöst: Ein Carport direkt beim Haus bietet einen geschützten Stellplatz; eine E-Ladestation mit eigenem Zähler ist bereits vorhanden. Die rund 10,4 m² große Loggia beim Hauseingang schafft einen geschützten Bereich an der Vorderseite des Hauses.

Ein durchdachtes Detail zeigt sich auch am hinteren Ende des Grundstücks: Der Garten grenzt rückseitig an eine Straße und ist von dort direkt befahrbar. Größere Anlieferungen, Gartenarbeiten oder Transporte können dadurch unkompliziert über die rückwärtige Zufahrt erfolgen.

Moderne Energietechnik für zeitgemäßes Wohnen

Auch technisch ist das Haus zeitgemäß ausgestattet. Eine im Jahr 2024 installierte aroTHERM Luft/Wasser-Wärmepumpe versorgt die Radiatoren im Haus. Für zusätzliche Wärme und vor allem Atmosphäre sorgt der Kamin mit rund 7 kW - besonders an kalten Tagen ein schöner Mittelpunkt im Wohnbereich. Die eigene Photovoltaikanlage liefert einen Teil des benötigten Stroms direkt vom Dach und macht das Haus damit ein Stück unabhängiger vom Strombezug. 

Auf dem Dach befindet sich eine Photovoltaikanlage mit rund 11,6 kWp. Hinzu kommen ein Stromspeicher mit rund 10 kWh Kapazität sowie eine Notstromversorgung. Im Carport ist bereits eine E-Ladestation installiert. Die Wärmepumpe und die PV-Anlage sind auch in den Energieunterlagen dokumentiert. 

Bereits 2021 erhielt die Fassade eine 14 cm starke Wärmedämmung.

Der Energieausweis weist einen HWB Ref. von 71,7 kWh/m²a und einen fGEE von 0,92 aus. 

Die wichtigsten Eckdaten

• Grundstück: 663 m²
• Erdgeschoss: ca. 129 m²
• Dachgeschoss: 59,08 m² WNF, genehmigt
• zusätzliche Keller- und Nebenflächen
• maßgefertigte Küche
• Terrasse, Loggia & Balkon
• Pool mit Gegenstromanlage
• rückwärtige Zufahrt zum Garten
• Wärmepumpe & Fußbodenheizung
• PV-Anlage mit Stromspeicher
• Notstromversorgung & E-Ladestation
• HWB Ref.: 71,7 kWh/m²a | fGEE: 0,92

Mein Service

Gerne zeige ich Ihnen diese Liegenschaft persönlich und freue mich darauf, Sie bei einer Besichtigung in Gols willkommen zu heißen.

📞 +43 664 300 56 26

Caroline Viktoria Gütler
Immobilienfachberaterin

Gols - Lebensqualität zwischen Weingärten und Neusiedler See

Gols zählt zu den bekanntesten Weinorten des Nordburgenlandes und verbindet das entspannte Lebensgefühl der Region mit einer sehr guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kinderbetreuung, Schule und medizinische Versorgung befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung.

Die Landschaft rund um Gols ist geprägt von Weingärten, Weite und der Nähe zum Neusiedler See. Radwege, Natur und die zahlreichen Weingüter der Region machen es leicht, die Freizeit direkt vor der eigenen Haustüre zu verbringen.

Auch die Verkehrsanbindung ist angenehm: Neusiedl am See und Parndorf sind in kurzer Zeit erreichbar, über die A4 besteht eine direkte Verbindung Richtung Wien und Flughafen Wien. Damit lässt sich das ruhigere Wohnen im Nordburgenland gut mit Arbeit und Alltag außerhalb der Gemeinde verbinden.

Klinik Gols - moderne Gesundheitsversorgung in unmittelbarer Nähe

Mit der geplanten Klinik Gols, deren Fertigstellung für 2030 vorgesehen ist, entsteht ein moderner Gesundheitsstandort für das gesamte Nordburgenland. Damit wird die medizinische Versorgung direkt in Gols künftig nochmals deutlich aufgewertet - moderne medizinische Betreuung innerhalb weniger Minuten erreichbar.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.