Platz für Neues, mitten in Pinkafeld

Mitten auf der Hauptstraße von Pinkafeld liegt ein Grundstück von 1.018 m², das mehr zu bieten hat als seinen heutigen Zustand: ein Haus mit dicken Ziegelmauern und gewölbtem Keller, wie man sie in den alten Hauptstraßenhäusern des Südburgenlands findet, dazu ein Nebengebäude und eine Doppelgarage. Genug Raum für Familien, die sich hier ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen aufbauen möchten - und für Bauträger, die eine zentrale Lage für ein neues Projekt suchen.

Klicken Sie hier und lassen Sie die Liegenschaft aus der Vogelperspektive auf sich wirken - Grundstück, Gebäude und vielleicht schon die erste Vorstellung davon, was hier entstehen könnte.

Zustand und Charakter

Das Hauptgebäude mit rund 178 m² Wohnfläche ist unterkellert und in massiver Vollziegelbauweise mit Streifenfundamenten errichtet, die Kellerdecken sind gewölbt. Die Raumaufteilung umfasst vier Schlafzimmer, eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Bad, zwei WCs. Das rund 41 m² große Nebengebäude bietet ein Schlafzimmer, eine Küche mit Speis, ein Bad mit WC sowie ein Wohnzimmer, weist jedoch setzungsbedingte Schäden an der Fundierung auf. Beide Gebäude sind sanierungsbedürftig; ebenso denkbar ist ein Abbruch mit anschließendem Neubau.

Grundstück und Entwicklungsmöglichkeiten

Die 1.018 m² verteilen sich auf drei Grundstücke: 345 m² unter dem Hauptgebäude, 300 m² unter dem Nebengebäude, die restlichen 373 m² sind Garten- und Grünfläche. Für die Liegenschaft liegt bereits eine Vorplanung für ein Mehrparteienhaus mit Wohnungen und Büro- bzw. Ordinationsflächen vor, ergänzt um erste Überlegungen zu barrierefreiem, seniorengerechtem Wohnen. Sie steht interessierten Käufern als Diskussionsgrundlage zur Verfügung; das Baurecht für die jeweilige Nutzung ist im Zuge des Ankaufs neu zu prüfen.

Geeignet für

• Familien und PrivatkäuferInnen, die das bestehende Haus umfassend sanieren und selbst beziehen möchten
• BauträgerInnen und EntwicklerInnen, die in zentraler Lage ein Neubauprojekt umsetzen möchten
• InvestorInnen, die studentisches Wohnen in der Nähe des Campus Pinkafeld realisieren möchten

Nähe zum Hochschul-Campus

Rund 10 Autominuten entfernt liegt der Campus Pinkafeld der Hochschule Burgenland, in den das Land Burgenland rund 70 Millionen Euro investiert hat - für 2026 ist ein weiterer Ausbau angekündigt. Die Nähe zu diesem wachsenden Bildungsstandort macht das Grundstück auch für ein Studierendenwohnheim oder andere Wohnformen für Studierende interessant.

Die Eckdaten auf einen Blick

• Adresse: Hauptstraße 16–18, 7423 Pinkafeld
• Grundstücksfläche gesamt: 1.018 m² (345 m² verbaut Hauptgebäude, 300 m² Gebäudenebenfläche, 373 m² Garten)
• Flächenwidmung BG - Bauland Geschäftsgebiet
• Wohnfläche Hauptgebäude: ca. 162 m² - 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad, 2 WC
• Fläche Nebengebäude: ca. 58 m² - 1 Schlafzimmer, Küche mit Speis, Bad/WC, Wohnzimmer
• Doppelgarage: vorhanden, guter Zustand
• Baujahr: historischer Altbestand
• Zustand: sanierungsbedürftig / Entwicklungsobjekt

Mein Service

Ich begleite Sie gerne durch alle Fragen rund um dieses Objekt - von der Einschätzung des baulichen Zustands bis zur Diskussion möglicher Entwicklungsszenarien. Vereinbaren Sie unverbindlich einen Besichtigungstermin.

📞 +43 664 300 56 26

Caroline Viktoria Gütler
Immobilienfachberaterin

Lage & Infrastruktur

Pinkafeld ist die zweitgrößte Stadt im Südburgenland und zählt rund 6.000 Einwohner. Rathaus, Banken, Apotheke, Post, Lebensmittelmärkte, das Allwetterbad, Kindergarten, Volksschule, die Fachhochschule sowie Cafés und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Oberwart ist in rund 10 Autominuten erreichbar, nach Wiener Neustadt sind es rund 40 Autominuten, zur Wiener Stadtgrenze rund eine Autostunde über die A2 Südautobahn.

Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.