Viel Platz für Arbeit, Produktion und kreative Konzepte

In der begehrten Piaristengasse im 8. Bezirk, eröffnet sich auf rund 170 m² viel Raum für unterschiedliche gewerbliche Nutzungskonzepte. Die großzügige Fläche bietet mehrere separat nutzbare Räume und damit ideale Voraussetzungen für kreative Unternehmen, Agenturen oder Organisationen, die viel Platz zum Arbeiten und gleichzeitig eine Adresse mitten im 8. Bezirk suchen.

Ideal für Studio, Agentur, Produktion oder Backoffice

Ein eigenes Studio mitten in der Josefstadt. Ein großer Raum für Shootings, Produktionen oder gemeinsame Projekte. Daneben Platz für Garderobe, Equipment, Besprechungen und all das, was im Hintergrund dazugehört. Genau dafür ist diese Fläche spannend.

Vom zentralen Foyer öffnet sich der rund 56 m² große Hauptraum - das Herzstück der Fläche und jener Bereich, der sofort Ideen weckt. Fotostudio, Content-Produktion, Kreativagentur oder gemeinsamer Workspace: Die Größe lässt unterschiedliche Konzepte zu, während die angrenzenden Räume genügend Platz schaffen, um Arbeiten und Funktionen voneinander zu trennen.

Direkt angeschlossen liegt ein kleinerer Raum, der derzeit mit Spinden als Garderobe bzw. Umkleide genutzt wird. Ein weiterer Raum mit Stehtisch eignet sich für Besprechungen, kurze Abstimmungen oder als zusätzlicher Arbeitsbereich. Von hier geht es weiter in einen weiteren Raum sowie zum möglichen Abstell- und Technikbereich. Die Teeküche ist sowohl vom Foyer als auch aus dem hinteren Bereich erreichbar. Dazu kommen ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, WC und Pissoir sowie ein weiteres separates WC.

Besonders praktisch: Neben dem Zugang über den Innenhof verfügt der hintere Bereich über einen eigenen Eingang. So lassen sich auf Wunsch unterschiedliche Arbeitsbereiche innerhalb der Fläche voneinander trennen.

Die Räumlichkeiten liegen im Souterrain und sind über Stufen erreichbar; ein barrierefreier Zugang ist nicht vorhanden.

Ein Standort für Ideen hinter den Kulissen

Die Fläche liegt vollständig im Souterrain und verfügt nur über wenig natürliches Tageslicht. Ein klassisches Geschäft mit Laufkundschaft ist hier nicht das Konzept - dafür richtet sich die Fläche an Unternehmen, deren Arbeit vorwiegend hinter den Kulissen stattfindet.

Für Foto- und Videoproduktion, Content Creation, Schnitt oder Postproduktion kann die abgeschirmte Lage besonders interessant sein. Ebenso für Agenturen, Kreativteams, E-Commerce, Backoffice oder Unternehmen, die großzügige Arbeitsflächen, Platz für Equipment und getrennte Bereiche brauchen, aber auf Auslage und direkten Straßenzugang verzichten können.

Spannend wird die Fläche dort, wo aus 170 m² ein eigenes Studio, eine Produktionsstätte oder die neue Base für ein kreatives Unternehmen entsteht.

Wiener Altbau in der Josefstadt

Die Gewerbefläche liegt in einem klassischen Wiener Altbau aus der Zeit um 1900. Der Zugang erfolgt über das Stiegenhaus, zusätzlich führt eine Treppe vom Innenhof direkt hinunter zum Foyer. Beheizt werden die Räumlichkeiten über eine Gas-Etagenheizung mit Radiatoren. Die Fläche befindet sich in einem gepflegten Zustand und verfügt über die wesentlichen Anschlüsse für den täglichen Betrieb. 

Wiener Altbau, großzügige Gewerbefläche und eine Adresse mitten in der Josefstadt - eine Kombination, die gerade für kreative und unternehmerische Konzepte spannend ist.

Ein Ort für das, was daraus entsteht

Vielleicht wird es ein Fotostudio, in dem neue Kampagnen entstehen. Vielleicht die neue Base einer Kreativagentur, ein Ort für Produktionen, Content und gemeinsame Projekte. Oder ein Backoffice, das endlich genug Platz für Team, Equipment und all das bietet, was im Hintergrund eines Unternehmens passiert.

Fest steht: 170 m² mitten in der Josefstadt lassen Raum für viele Ideen - und für ein Konzept, das genau hier seinen Platz findet.

Mitten in einem der lebendigsten Grätzl der Josefstadt

Die Piaristengasse gehört zu jenen Ecken des 8. Bezirks, in denen Wiener Grätzl und urbanes Stadtleben wunderbar zusammenpassen. Rundherum finden sich angesagte Cafés, Brunch- und Lunch-Lokale, Restaurants und Bars - mit Adressen wie Ulrich und Erich oder Pizza Bussi Ciao. Der Kaffee vor Arbeitsbeginn, Lunch mit dem Team oder ein Drink nach Feierabend liegen hier praktisch ums Eck.

Auch im Alltag sind die Wege kurz. BILLA in der parallel verlaufenden Strozzigasse und HOFER gleich ums Eck sorgen für eine unkomplizierte Nahversorgung.

Die U2-Station Rathaus ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Dazu kommen die Straßenbahnlinie 46 sowie der Bus 13A. Auch das MuseumsQuartier liegt nur einen Spaziergang entfernt. Von dort geht es weiter zur Mariahilfer Straße oder durch die kleinen Gassen des Spittelbergs, der besonders in der Adventzeit mit seinen Weihnachtsmärkten seinen ganz eigenen Charme entwickelt.

Eine Adresse, an der sich Arbeit, Lunch und Afterwork ziemlich gut verbinden lassen.

Mein Service

Die Gewerbefläche steht aktuell zum Verkauf. Sie gefällt Ihnen und passt perfekt zu Ihrem Konzept, ein Kauf kommt für Sie derzeit aber nicht infrage? Auch über eine Vermietung kann nachgedacht werden.

Kontaktieren Sie mich gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich darauf, Ihnen die Räumlichkeiten vor Ort zu zeigen.

📞 +43 664 300 56 26

Caroline Viktoria Gütler M.A.
Immobilienfachberaterin

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.