Wohnen nach den eigenen Vorstellungen
Ein eigenes Haus, ein großzügiger Garten und ausreichend Platz, um persönliche Wohnwünsche zu verwirklichen.
In der Oberen Hochstraße in Oberwart bietet sich die Möglichkeit, ein Baugrundstück mit einer beispielhaften Fläche von rund 700 m² zu erwerben. Die Besonderheit liegt in der flexiblen Grundstücksgestaltung: Da die einzelnen Bauparzellen noch nicht endgültig festgelegt wurden, können individuelle Wünsche hinsichtlich der Grundstücksgröße bereits bei der Planung berücksichtigt werden.
Ob ein modernes Einfamilienhaus mit großzügigen Glasflächen, ein eingeschossiger Bungalow oder ein klassisches Familienhaus mit Garten - die Grundstücksflächen bieten unterschiedliche Möglichkeiten, das zukünftige Zuhause nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten.
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Grundstücksflächen mit Gestaltungsspielraum
Die gesamte Liegenschaft umfasst eine Fläche von 5.119 m² und setzt sich hinsichtlich ihrer Flächenwidmung wie folgt zusammen:
Die angebotene Grundstücksfläche von rund 700 m² stellt eine beispielhafte Teilfläche der bestehenden Liegenschaft dar.
Da bislang keine endgültige Parzellierung vorgenommen wurde, besteht grundsätzlich die Möglichkeit, auch abweichende Grundstücksgrößen zu berücksichtigen. Denkbar sind beispielsweise Bauparzellen mit rund 400m², 600 m², 1.000 m² oder darüber hinaus. Die tatsächliche Grundstücksgröße und der jeweilige Zuschnitt werden unter Berücksichtigung der individuellen Wünsche sowie einer zweckmäßigen und rechtlich zulässigen Parzellierung festgelegt.
Eine Grundstücksfläche von rund 700 m² bietet, abhängig von der konkreten Bebauung, ausreichend Platz für ein Einfamilienhaus mit Terrasse, Garten, zusätzlichen Stellplätzen oder einem Pool.
Bauliche Möglichkeiten und individuelle Parzellierung
Die als Bauland-Wohngebiet gewidmeten Flächen sind grundsätzlich für eine Wohnbebauung vorgesehen und ermöglichen die Planung unterschiedlicher Wohnkonzepte im Rahmen der geltenden baurechtlichen Bestimmungen. Die konkrete Bebauung richtet sich nach dem Burgenländischen Baugesetz, dem Burgenländischen Raumplanungsgesetz sowie den für die Liegenschaft maßgeblichen örtlichen Bebauungsvorschriften der Stadtgemeinde Oberwart.
Bei der geplanten Grundstücksteilung können individuelle Flächenwünsche berücksichtigt werden. Voraussetzung hierfür ist eine technisch und wirtschaftlich sinnvolle Parzellierung, bei der insbesondere die Grundstücksform, die Zufahrtsmöglichkeiten sowie die erforderliche Erschließung berücksichtigt werden.
Die endgültige Festlegung der Grundstücksgrenzen erfolgt im Zuge einer entsprechenden Vermessung und Teilungsplanung. Die zulässige Bebauungsweise, Gebäudehöhe und Bebauungsdichte sind anhand der jeweiligen Teilfläche und der geltenden baurechtlichen Vorgaben zu beurteilen.
Rechtliche Grundlagen zum Grundstückserwerb
Die angebotene Grundstücksfläche von ca. 700 m² ist derzeit noch kein eigenständiges, grundbücherlich ausgewiesenes Grundstück, sondern eine beispielhafte Teilfläche der bestehenden Liegenschaft. Die endgültige Grundstücksgröße sowie der konkrete Grenzverlauf werden im Rahmen einer noch durchzuführenden Grundstücksteilung festgelegt.
Die Teilung und der anschließende Erwerb erfolgen vorbehaltlich der vermessungstechnischen Durchführbarkeit, der erforderlichen behördlichen Genehmigungen, der rechtlich gesicherten Erschließung sowie der grundbücherlichen Durchführung. Die dargestellten Grundstücksgrößen dienen der Veranschaulichung möglicher Teilungsvarianten und stellen keine verbindliche Zusicherung einer bestimmten Grundstückskonfiguration oder Bebauungsmöglichkeit dar.
Ihr Interesse an einem Baugrundstück
Sie planen die Errichtung eines Einfamilienhauses und suchen ein Grundstück, dessen Größe sich an Ihren persönlichen Vorstellungen orientiert? Gerne informieren wir Sie über die Möglichkeiten einer individuellen Grundstücksteilung und besprechen gemeinsam, welche Grundstücksfläche für Ihr geplantes Bauvorhaben infrage kommt.
Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!
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Caroline Viktoria Gütler M.A.
Immobilienfachberaterin
Die Lage - Wohnen in der Bezirkshauptstadt Oberwart
Die Obere Hochstraße befindet sich in der südburgenländischen Bezirkshauptstadt Oberwart, die als regionales Wirtschafts-, Bildungs- und Versorgungszentrum eine wichtige Rolle einnimmt. Die Stadt bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, medizinischer Versorgung sowie einem breiten Angebot an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen bis hin zu weiterführenden Schulen.
Auch wirtschaftlich ist Oberwart ein bedeutender Standort der Region. Zahlreiche Handels- und Dienstleistungsbetriebe, das Krankenhaus sowie die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz prägen die Stadt. Über die B50 und die nahegelegene A2 sind sowohl die umliegenden Gemeinden als auch größere Wirtschaftsstandorte gut erreichbar.
Für die Entwicklung neuer Wohnhäuser verbindet der Standort damit die Vorzüge einer gewachsenen Stadt mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und kurzen Wegen im Alltag.
Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
